員林買屋 / 員林買房 - 員林全新華廈三房彰化土地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.81 萬/坪
地址：彰化縣員林市萬年路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤春天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.67 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：12.2 坪
土地面積：10.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1841 元/月
鄰近學校：縣立明倫國中
鄰近公園：公17公園
生活機能：第一市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，新成屋設計與設備皆符合現代需求，維護成本低。 2. 格局通透：三房規劃皆設有窗戶，採光與通風佳，且擁有兩套乾式分離衛浴，動線合理。 3. 地段便利：鄰近台 76 線與員林大道，通勤便捷；周邊有第一市場、公園及運動中心，生活機能完善。 4. 持有成本低：月收管理費 1,841 元，相較同級社區較低，長期持有負擔輕。
劣勢	1. 頂樓屬性：位於 7 樓共 7 樓，夏季屋頂吸熱可能較高，需確認隔熱措施及防漏水狀況。 2. 坪效較小：總坪數 36.83 坪規劃為三房，空間對於家庭成員較多的規劃可能略顯緊湊。 3. 車位費用不明：資料顯示「總坪數不包含車位」，需進一步確認汽車停車位價格是否另計，影響總預算。
機會	1. 保值潛力：新屋在二手市場具較高的議價彈性與流通性。 2. 投資自住兩相宜：鄰近學校與生活機能，若作為出租或家庭自住，租金穩定度與居住滿意度皆高。 3. 交通便利：台 76 線與員林大道交界，未來若逢區域交通建設，增值空間可觀。
威脅	1. 流動性風險：頂樓戶型在部分買家心中偏好度較低，未來轉手流動性可能不如中低樓層。 2. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若遇市場下修，投資回報率可能縮減。 3. 新屋隱患：雖屋齡新，仍需留意保固期內的潛在瑕疵（如漏水、空品問題），建議驗收時詳盡檢查。